Exclusivité – Berchères-sur-Vesgre – Maison ancienne avec dépendance sur beau terrain arboré
Superficie
193 m2
Terrain
2 199 m2
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
3 salles de bains
Exclusivité - Maison ancienne en coeur de village d'environ 135m2 avec dépendance de 60m2 sur un terrain arboré de 2199 m2.
Maison principale d’environ 136 m2 comprenant au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, véranda chauffée, salle à manger avec cheminée et four à pain, cuisine dînatoire et WC indépendants avec lave-mains. A l’étage : deux chambres, salle de bains avec WC.
Dépendance d’environ 60 m2 comprenant au rez-de-chaussée : chambre avec salle de douches et WC. A l’étage : chambre avec salle de douches et WC, chambre avec lave-mains et WC.
Belle cave voutée. Grenier. Garage. Terrasse. Remise.
La maison principale est classée en E et la dépendance est classée en G.
ON AIME
- La pierre apparente et le charme de l’ancien
- L’emplacement en coeur de village sans vis-à-vis
- La proximité de Houdan et de toutes commodités
Référence : 2862G-LT.
distribution
193 m2
8 pièces
Rez de chaussée
Séjour - 25 m2Maison 1
Cuisine - 19.27 m2Maison 1
Véranda - 12.40 m2Maison 1
Salle à manger - 29.37 m2Maison 1
Dégagement - 2 m2Maison 1
WC - 1 m2Maison 1
Chambre - 18.40 m2Maison 2
Salle d'eau/WC - 7.88 m2Maison 2
1er étage
Chambre - 27.14 m2Maison 1
Chambre - 10.39 m2Maison 1
Salle de bains/WC - 7.49 m2Maison 1
Rangement - 2 m2Maison 1
Chambre - 10.31 m2Maison 2
Salle d'eau/WC - 2.12 m2Maison 2
Chambre - 21.99 m2Maison 2
consommations énergétiques
Chauffage: Gaz de ville
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur ce bien est compris entre 2 790€ et 3 830€. 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien énergivore, un audit énergétique sera fourni en complément du DPE.
DPE
GES
à proximité
Voir sur la carteLe bien se situe dans un charmant village à l’entrée de l’Eure-et-Loir situé à 8 km d’Houdan.
- Commerces dans le village
- Les transports : gare située à Houdan (ligne N Dreux / Paris-Montparnasse) à 9 minutes en voiture
- Bus (ramassage scolaire et gares)
- Accès N12 : 12 minutes en voiture
- Les écoles : une école maternelle et une école primaire sont accessibles à pied
- Les collèges et lycées les plus proches : Collège Charles de Gaulle à Bû (12 minutes en voiture), Collège Mozart à Anet (11 minutes en voiture), trois lycées à Dreux (20 minutes en voiture)
A propos de Berchères-sur-Vesgre :
Berchères‑sur‑Vesgre est une charmante commune rurale située dans le département d’Eure‑et‑Loir, en région Centre‑Val de Loire, en limite avec les Yvelines (Île‑de‑France). Elle fait partie de la Communauté d’Agglomération du Pays de Dreux.
- Population : environ 855 habitants en 2022, appelés les Berchériens et Berchériennes.
- Superficie : 11,99 km² (densité d’environ 71 hab./km²).
- Géographie : une vallée dominée par la rivière Vesgre, entourée de paysages agricoles et boisés.
- Climat : océanique dégradé, avec des étés tempérés et des hivers froids, et une pluviométrie modérée.
- La commune est traversée par la rivière Vesgre, petit affluent de l’Eure et sous-affluent de la Seine.
Un peu d’histoire et de patrimoine :
- Toponymie : Berchères vient du vieux français berchière («bergerie»), signifiant « terre à moutons ». La Vesgre est mentionnée dans le nom en référence à la rivière qui traverse le territoire.
- Vestiges préhistoriques et gallo‑romains : la commune conserve des traces d’occupations anciennes, comme le menhir dit Pierre de la Folie (classé monument historique en 1887), ainsi que des vestiges gallo‑romains le long d’une voie romaine traversant la Vesgre.
Monuments remarquables :
- Château de Herces : édifice néoclassique construit en 1772 par l’architecte Jacques‑Denis Antoine, pour l’intendant des finances Charles Robert Boutin. Le château repose sur un site historique dont le domaine appartient déjà à Amaury III de Montfort au XIIIe siècle, avec des successions de propriétaires jusqu’à la Révolution.
- Menhir de la Ville‑l’Évêque/Pierre de la Folie : menhir néolithique protégé au titre des monuments historiques depuis 1887.
- L’église Saint‑Rémi, visible sur l’image ci-dessus, sans oublier que le château figure parmi les monuments classés ou «sites de France».
Personnalité liée à la commune :
- Gabriel Gabrio (Édouard Gabriel Lelièvre), célèbre acteur français (notamment dans Les Misérables, Pépé le Moko…), s’est retiré à Berchères‑sur‑Vesgre où il est décédé.
Vie locale et services :
- Vie quotidienne :Écoles maternelle et élémentaire sur place, collèges, lycées et commerces à proximité (Houdan, Anet, Dreux…).
- Revenu médian par foyer : environ 3 516 € mensuels (42 192 € annuels).
- Sécurité : un taux de délinquance général nettement inférieur à la moyenne nationale.
En résumé :
Berchères‑sur‑Vesgre, c’est un village paisible à l’ambiance rurale, riche d’un patrimoine ancien — entre menhir, château et environnement naturel préservé — et bénéficiant d’une qualité de vie appréciable, tout en restant à portée de Paris. Une tranche d’histoire et de vie de campagne authentique.
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493 500 € H.A.I. dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 470 000 € (23 500 € d’honoraires agence).
Barème des honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr