Exclusivité – Gambais – Grand terrain à bâtir non viabilisé de 10 031 m2 dans un bel environnement
Exclusivité - Gambais - Grand terrain à bâtir non viabilisé de 10 031 m2.
Zone NH. Emprise au sol de 5% soit 501,55 m2.
Elle est de 10% pour les constructions à usage d’artisanat ou de bureau. L’emprise au sol des dépendances liées à l’habitat est limitée à 5% de l’unité foncière à l’exception des piscines découvertes.
Retrait : Les constructions et installations seront réalisées en recul minimum de 7m des voies publiques. Ce recul est porté à 20 m pour les constructions à usage d’artisanat, de bureau et d’équipement d’intérêt
général. Les dépendances seront implantées avec un recul minimum de 0,50m des voies publiques.
Les limites séparatives : Les constructions peuvent s’implanter à une distance minimum de 6 mètres des limites séparatives aboutissant aux voies en cas de mur aveugle. Lorsque la construction comporte des baies en limite, elle sera implantée avec un recul au moins égal à 8 mètres par rapport à ces limites aboutissant aux voies. Les constructions et installations doivent respecter un recul minimum de 20m par rapport aux limites de fond de parcelle.
La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 7,5 mètres au faîtage soit R + Combles.
La hauteur des dépendances sera limitée à 4,5m au faîtage ou à 3m lorsque la pente est inférieure à 40°.
Clôtures sur voies : elles ne devront pas avoir plus de 2m, la partie maçonnée ne devra pas être
supérieure à 1/3 de la hauteur totale. La partie sur voie devra être plantée de haies vives.
Terrain piscinable. Zone boisée classée à l’Est.
ON AIME
- L’environnement
- La forêt à pied
- Le terrain piscinable
- L’accès rapide N12 sans les nuisances sonores
Référence : 2973GA-HP.
à proximité
Voir sur la carteLe bien se situe à Gambais.
- Les transports : gare située à Houdan (ligne N Dreux / Paris-Montparnasse)
à 4 minutes en voiture - Bus (ramassage scolaire et gares)
- Accès N12 : 2 minutes en voiture
- Les écoles : une école maternelle et une école primaire dans le village
- Les collèges et lycée les plus proches : le collège François Mauriac situé à Houdan (7 minutes en voiture), le collège Georges Pompidou à Orgerus (12 minutes en voiture) et le lycée Jean Monnet à La Queue-lez-Yvelines (9 minutes en voiture).
A propos de Gambais :
Localisation et chiffres-clés :
- Situation : à environ 60 km à l’ouest de Paris et 20 km au sud-ouest de Rambouillet, aux portes de la forêt domaniale de Rambouillet.
- Superficie : environ 23 km², composée d’un bourg central et de six hameaux : Le Boulay, Mocsouris, Perdreauville, Saint‑Aignan, Saint‑Côme et Les Grésillons.
- Population : environ 2 500 habitants, appelés les Gambaisiens.
🕰 Histoire et patrimoine :
- Origines anciennes : territoire initialement gaulois (Carnutes) puis druidique, avec dolmen visible dans la forêt des Bruyères.
- Période romaine et carolingienne : présence romaine attestée par des vestiges ; en 768 Pépin le Bref offre la forêt des Yvelines à Saint‑Denis.
- Église Saint‑Aignan : fondée au Xe siècle, réaménagée au XVIe siècle, clocher carré datant de 1621, inscrite MH depuis 1946.
- Château de Neuville : édifice Renaissance daté du XVIe siècle, reconstruit par Agnès de Revol, classé monument historique et décor du film Peau d’Âne.
- Château Trompette et fiefs médiévaux (Raconis, Olivet, Boulay) : motte incendiée pendant les guerres de Religion, plus tard rattachés au marquisat de Neuville.
🌳 Environnement naturel :
- Forêt et biodiversité : intégrée au Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Présente sur des zones Natura 2000 et plusieurs ZNIEFF (massif de Rambouillet), avec près de 932 espèces remarquables (oiseaux, mammifères…).
- Plans d’eau et rivières : présence d’étangs et cours d’eau (ruisseaux, Vesgre), agrémentant les randonnées et balades.
🏘 Vie locale et économie :
- Agriculture et aviculture : région historiquement tournée vers l’élevage de volailles (Houdan, Faverolles). Une école d’aviculture fonctionnait de 1884 à 1940 pour moderniser la production, incluant le grenier à sel.
- Intercommunalité : membre de la Communauté de Communes Cœur d’Yvelines depuis 2014.
- Culture et tourisme : musée local, fêtes municipales, marchés, randonnées et visites guidées.
✅ En résumé :
Gambais est une commune attachante, riche d’un passé ancestral (du dolmen gaulois à ses fiefs médiévaux), d’un patrimoine architectural notable (église, château) et d’un écosystème varié protégé. C’est une destination idéale pour les amoureux de nature, de randonnées et d’histoire, dans un cadre paisible à l’orée de la forêt de Rambouillet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr