Germainville – Maison ancienne pleine de charme
Superficie
175 m2
Terrain
815 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
2 salles de bains
Germainville - Dans un environnement calme, maison ancienne pleine de charme de 175 m2 sur un terrain arboré de 815 m2.
Au rez-de-chaussée : beau séjour avec poêle à bois et mezzanine, salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains avec coin buanderie et WC indépendants.
A l’étage : grande mezzanine / salle de jeux, chambre parentale avec salle de douches et WC, grande chambre.
Cave.
ON AIME :
- Le charme de l’ancien
- Les chambres au rez-de-chaussée
- Le potentiel
- Le calme et l’environnement
Référence : 2892GA-LT
distribution
175 m2
6 pièces
Rez de chaussée
Pièce de vie - 45 m2
Mezzanine - 10 m2
Salle à manger - 18.5 m2
Cuisine - 12.9 m2
Chambre / bureau - 11.70 m2
Chambre - 13 m2
Dégagement - 4 m2
WC - 1 m2
Salle de bains - 9.7 m2
Buanderie - 2.80 m2
Local technique - 2.50 m2
1er étage
Mezzanine - 5.50 m2
Chambre - 17 m2
Salle de douches - 3.2 m2
Chambre - 53 m2
consommations énergétiques
Chauffage: Electrique
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur ce bien est compris entre 2 560€ et 3 520€. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien énergivore, un audit énergétique sera fourni en complément du DPE.
DPE
GES
à proximité
Voir sur la carteLe bien se situe dans le village de Germainville.
- Toutes commodités à Dreux à 12 minutes en voiture
- Les transports : gare située à Marchezais-Broué (ligne N Paris – Dreux) à 6 minutes en voiture
- Accès N12 : 5 minutes en voiture
- Les écoles : une école maternelle et primaire se trouvent dans le village
- Les collèges et lycées les plus proches : le Collège Charles de Gaulle situé à Bû à 6 minutes en voiture et les lycées à Dreux à 13 minutes en voiture.
A propos de Germainville :
📍 Localisation et données générales :
- Germainville est située dans l’arrondissement de Dreux, dans le canton de Anet.
- Code postal : 28500 — Code INSEE : 28178.
- Superficie : environ 8,67 km².
- Altitude : entre environ 127 m et environ 139 m selon les points de la commune.
- Germainville fait partie de l’intercommunalité Agglo du Pays de Dreux.
👥 Population et mode de vie :
- La population est d’environ 330, 345 habitants (estimation récente 2024) selon différentes sources.
- La densité est très faible : autour de environ 38 à environ 40 habitants / km².
- Les logements sont majoritairement des maisons, et beaucoup de logements ont 4 pièces ou plus, ce qui suggère des habitats plutôt spacieux.
- Beaucoup de ménages sont propriétaires, ce qui correspond à un profil de commune plutôt rurale / résidentielle.
👉 En clair : Germainville est un village rural paisible, à petite échelle, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et un cadre “campagne”, plutôt qu’une grande ville.
🏞 Cadre, attractivité et environnement :
- La commune a un cadre rural / semi-rural, avec un habitat dispersé, ce qui donne un environnement tranquille.
- Grâce à sa proximité relative à des axes routiers (et au réseau de l’agglo) la commune reste suffisamment accessible aux pôles urbains proches, ce qui combine ruralité et accessibilité.
- Le type d’habitat (maisons, logements spacieux) rend Germainville intéressante pour des familles ou des personnes recherchant un cadre de vie plus paisible.
🏛 Histoire, identité et particularités :
- Le nom “Germainville” est attesté dès le Moyen Âge sous des formes anciennes comme Germari Villa, Germevilla (en 1221), puis Germein Villa avant de devenir Germainville.
- Le village a conservé un caractère rural, il est classé “commune rurale à habitat dispersé” selon les définitions officielles.
- Le patrimoine local reste discret, pas de grande ville ou monument célèbre à l’échelle nationale, mais le charme d’un village traditionnel, avec la tranquillité associée.
✅ À qui peut convenir Germainville :
Points forts :
- Cadre de vie calme, campagne, faible densité, idéal pour des personnes/familles cherchant le calme, l’espace, la tranquillité.
- Habitat plutôt spacieux, maisons, propriétaires, bon confort de vie.
- Proximité relative (via l’agglo / axes) avec des pôles plus grands tout en conservant le charme rural.
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Barème des honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr